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          新聞動態

          電工知識

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          標準驗房介紹及注意事項

          發布時間:2016-07-07

           
          • 自助驗房小常識

            需要準備的驗收工具:

            1、驗房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
            2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
            3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
            4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
            5、網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

          • 驗房注意事項

            1、看合同核面積
            看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
            【提示】:查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

            2、用卷尺測層高
            自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,

          • 驗房工具

            1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞,做閉水實驗。
            2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
            3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。
            4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。
            5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
            6、1只計算器---用于計算數據。
            7、1只筆--用于簽字。
            8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。
            9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。
            10、1把水平尺—用于測量地

          • 驗房順序

            1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
            2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水層存水、衛生間墻面拉毛層 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
            3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

          • 驗房項目

            入戶門
            1、門框檢查:門框安裝是否牢固周正,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
            2、門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題,漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整,有無明顯劃痕,距離地面是否考慮預留地面裝修。
            3、門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,均勻鎖緊,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活,鎖孔位置是否正常。
            4、開啟檢查:門開啟、關閉是否平穩,有無異常阻力及磨損,門鎖緊后是否穩固、無晃動。
            5、門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時...


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